附近有一套三居可产权是50年，并且二年后给房产

有风险
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针对附近这套50年产权且两年后给房产证的三居室，购买前需谨慎考虑。其风险主要包括：

1. **产权年限较短**：50年产权相比常见的70年产权少了20年，意味着土地使用年限较短，未来可能面临补缴土地税等问题。
2. **延迟发证风险**：两年后才给房产证，这期间存在不确定性，如开发商违约、房屋被抵押或查封等，可能导致无法按时取得房产证。
3. **潜在产权纠纷**：在取得房产证前，房屋的产权状态可能不明确，存在产权纠纷的风险。
4. **房屋质量风险**：若开发商在建设和销售过程中缺乏监管，房屋质量可能无法得到保障。

因此，在购买前，建议进行充分的调查和了解，包括开发商的信誉、房屋的质量、产权的清晰度以及相关法律法规等。同时，在合同中明确约定房产证办理时间、违约责任等条款，以降低购买风险。如条件允许，建议咨询专业律师或房产中介机构，获取更专业的意见和帮助。
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还是有风险的，尽量约定清楚
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尽量购买有证的房屋，不要购买小产权或无证